Inmobiliario y construcción
| Autor | Mauricio Subia |
| Páginas | 42-43 |
Industria Legal
msubia@heka.com.ec
Mauricio Subia
Paul Rivet N30-54, piso 7. Edificio Mokai, Quito
www.heka.com.ec
El fideicomiso mercantil inmobiliario es un
instrumento legal que se ha utilizado en las
últimas décadas, tanto en Ecuador como
en otros países del mundo. Este
instrumento es un contrato mediante el
cual una parte (constituyente) aporta un
inmueble con el objetivo de crear un
patrimonio autónomo (un fideicomiso
administrado por una fiduciaria en favor de
los beneficiarios). La fiduciaria tiene como
deber el precautelar el uso y manejo de los
fondos, así como velar por el respeto
irrestricto de la instrucción realizada para
cumplir con un objeto, dentro de un plazo
y/o condición establecida por la junta del
fideicomiso, (órgano rector), equivalente a
la junta general de accionistas de una
compañía.
Las ventajas más relevantes que presenta
un fideicomiso inmobiliario a la hora de
constituirlo son: i) transparencia en el
manejo de los recursos, ya que se maneja
por una fiduciaria, representante del
fideicomiso, independientes los
constituyentes y beneficiarios. ii) Un
patrimonio autónomo, que genera una
protección sobre el o los bienes inmuebles
aportados, lo cual previene problemas en
el presente y futuro, iii) seguridad y
confianza por el destino del bien y el
dinero aportado para la consecución
exclusiva del proyecto inmobiliario.
Si bien existen grandes bondades a la hora
de constituir un fideicomiso inmobiliario,
también es cierto que existen costos atados
que deben ser contemplados, como el de la
constitución y la administración fiduciaria.
Ventajas que prevalecen en nuestro criterio,
sobre una sociedad civil y mercantil que no
tiene una responsabilidad limitada, o una
compañía en la cual los flujos pueden
mezclarse para diferentes objetos, no
exclusivos de un proyecto inmobiliario, así
como la vigilancia de la consecución del
objetivo principal por parte de los clientes
finales: la construcción y entrega de las
unidades constructivas.
INMOBILIARIO Y
CONSTRUCCION
Fideicomiso mercantil inmobiliario,
seguridad para las partes.
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