Ordenanzas Municipales. Cantón Gualaquiza- Que sanciona y pone en vigencia el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) 2024 - 2027 y contiene el Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) 2021 - 2033
| Fecha de publicación | 05 Mayo 2025 |
| Sección | Ordenanza Municipal |
| Emisor | Ordenanzas Municipales |
| Tipo de documento | Ordenanzas Municipales |
Edición Especial Nº 147 - Registro Ocial
2
Lunes 5 de mayo de 2025
MARZO 2025
ORDENANZA QUE SANCIONA Y PONE
EN VIGENCIA EL PLAN DE
DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PDOT) 2024-
2027 Y
CONTIENE EL PLAN DE USO Y
GESTIÓN DEL SUELO (PUGS) 2021-
2033 DEL CANTÓN GUALAQUIZA,
PROVINCIA DE MORONA SANTIAGO.
ADMINISTRACIÓN 2023 -2027
|0
ÍNDICE
ORDENANZA QUE SANCIONA Y PONE EN VIGENCIA EL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PDOT) 2024-2027 Y CONTIENE EL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO (PUGS) 2021-
2033 DEL CANTÓN GUALAQUIZA, PROVINCIA DE MORONA SANTIAGO ................................................. 4
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ............................................................................................................................. 4
CONSIDERANDO ............................................................................................................................................ 5
TÍTULO I ....................................................................................................................................................... 13
APLICACIÓN DEL PLAN ................................................................................................................................ 13
CAPÍTULO I .................................................................................................................................................. 13
DE LA NATURALEZA, OBJETO Y ÁMBITO TERRITORIAL ................................................................................ 13
CAPITULO II ................................................................................................................................................. 14
OBJETIVO Y EJES DE DESARROLLO ............................................................................................................... 14
CAPITULO III ................................................................................................................................................ 16
CONTENIDOS DEL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL .............................................. 16
CAPITULO IV ................................................................................................................................................ 17
SEGUIMIENTO, EVALUACIÓN Y ACTUALIZACIÓN ........................................................................................ 17
CAPITULO V ................................................................................................................................................. 17
VIGENCIA DEL PLAN..................................................................................................................................... 17
TÍTULO II ...................................................................................................................................................... 18
DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO ................................................................................................... 18
CAPÍTULO I .................................................................................................................................................. 18
DISPOSICIONES PRELIMINARES ................................................................................................................... 18
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 18
Objeto, Ámbito, Vigencia y Revisión. .......................................................................................................... 18
CAPÍTULO II ................................................................................................................................................. 18
EFECTOS Y CONTENIDO ............................................................................................................................... 18
CAPÍTULO III ................................................................................................................................................ 19
PLANIFICACIÓN TERRITORIAL .................................................................................................... .................. 19
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 19
Instrumentos de Planificación ..................................................................................................................... 19
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 19
Políticas Urbanas ......................................................................................................................................... 19
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 20
CARACTERISTICAS PARA CENTROS POBLADOS O NUCLEOS URBANOS EN SUELO RURAL .......................... 20
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 21
Control y gestión territorial ......................................................................................................................... 21
SECCIÓN V ................................................................................................................................................... 21
Instrumentos de gestión del Suelo .............................................................................................................. 21
CAPÍTULO IV ................................................................................................................................................ 23
PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO .............................................................................................. ............ 23
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 23
Definiciones ................................................................................................................................................. 23
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 23
Clasificación del Suelo ................................................................................................................................. 23
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 24
Límites cantonales y urbanos ...................................................................................................................... 24
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 25
Usos del Suelo ............................................................................................................................................. 25
SECCIÓN V ................................................................................................................................................... 26
Compatibilidad de los usos del suelo .......................................................................................................... 26
CAPITULO V ................................................................................................................................................. 27
ZONIFICACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN DE SUELO ............................................................ ........................... 27
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 27
Definiciones ................................................................................................................................................. 27
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 27
Registro Ocial - Edición Especial Nº 147
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Lunes 5 de mayo de 2025
MARZO 2025
ORDENANZA QUE SANCIONA Y PONE
EN VIGENCIA EL PLAN DE
DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PDOT) 2024
-
2027 Y
CONTIENE EL PLAN DE USO Y
GESTIÓN DEL SUELO (PUGS) 2021-
2033 DEL CANTÓN GUALAQUIZA,
PROVINCIA DE MORONA SANTIAGO.
ADMINISTRACIÓN 2023 -2027
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ÍNDICE
ORDENANZA QUE SANCIONA Y PONE EN VIGENCIA EL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PDOT) 2024-2027 Y CONTIENE EL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO (PUGS) 2021-
2033 DEL CANTÓN GUALAQUIZA, PROVINCIA DE MORONA SANTIAGO ................................................. 4
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ............................................................................................................................. 4
CONSIDERANDO ............................................................................................................................................ 5
TÍTULO I ....................................................................................................................................................... 13
APLICACIÓN DEL PLAN ................................................................................................................................ 13
CAPÍTULO I .................................................................................................................................................. 13
DE LA NATURALEZA, OBJETO Y ÁMBITO TERRITORIAL ................................................................................ 13
CAPITULO II ................................................................................................................................................. 14
OBJETIVO Y EJES DE DESARROLLO ............................................................................................................... 14
CAPITULO III ................................................................................................................................................ 16
CONTENIDOS DEL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL .............................................. 16
CAPITULO IV ................................................................................................................................................ 17
SEGUIMIENTO, EVALUACIÓN Y ACTUALIZACIÓN ........................................................................................ 17
CAPITULO V ................................................................................................................................................. 17
VIGENCIA DEL PLAN..................................................................................................................................... 17
TÍTULO II ...................................................................................................................................................... 18
DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO ................................................................................................... 18
CAPÍTULO I .................................................................................................................................................. 18
DISPOSICIONES PRELIMINARES ................................................................................................................... 18
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 18
Objeto, Ámbito, Vigencia y Revisión. .......................................................................................................... 18
CAPÍTULO II ................................................................................................................................................. 18
EFECTOS Y CONTENIDO ............................................................................................................................... 18
CAPÍTULO III ................................................................................................................................................ 19
PLANIFICACIÓN TERRITORIAL .................................................................................................... .................. 19
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 19
Instrumentos de Planificación ..................................................................................................................... 19
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 19
Políticas Urbanas ......................................................................................................................................... 19
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 20
CARACTERISTICAS PARA CENTROS POBLADOS O NUCLEOS URBANOS EN SUELO RURAL .......................... 20
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 21
Control y gestión territorial ......................................................................................................................... 21
SECCIÓN V ................................................................................................................................................... 21
Instrumentos de gestión del Suelo .............................................................................................................. 21
CAPÍTULO IV ................................................................................................................................................ 23
PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO .............................................................................................. ............ 23
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 23
Definiciones ................................................................................................................................................. 23
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 23
Clasificación del Suelo ................................................................................................................................. 23
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 24
Límites cantonales y urbanos ...................................................................................................................... 24
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 25
Usos del Suelo ............................................................................................................................................. 25
SECCIÓN V ................................................................................................................................................... 26
Compatibilidad de los usos del suelo .......................................................................................................... 26
CAPITULO V ................................................................................................................................................. 27
ZONIFICACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN DE SUELO ............................................................ ........................... 27
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 27
Definiciones ................................................................................................................................................. 27
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 27
Edición Especial Nº 147 - Registro Ocial
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Lunes 5 de mayo de 2025
Forma de Ocupación y Edificabilidad del Suelo........................................................................................... 27
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 29
Aplicación de la Zonificación ....................................................................................................................... 29
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 29
Excepciones ................................................................................................................................................. 29
SECCIÓN V ................................................................................................................................................... 30
Intensificación en la Utilización del Suelo ................................................................................................... 30
CAPITULO VI ................................................................................................................................................ 30
ESPACIO PÚBLICO ........................................................................................................................................ 30
CAPITULO VII ............................................................................................................................................... 33
DESARROLLO URBANO ................................................................................................................................ 33
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 33
Habilitación de Suelo ................................................................................................................................... 33
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 35
Habilitación de Suelo para Proyectos Especiales ........................................................................................ 35
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 36
Habilitación de Suelo en Áreas Protegidas .................................................................................................. 36
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 36
Estándares Urbanísticos para la habilitación del suelo ............................................................................... 36
CAPITULO VIII .............................................................................................................................................. 40
EDIFICACIONES ............................................................................................................................................ 40
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 40
Normativa para edificaciones...................................................................................................................... 40
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 43
Estacionamientos ........................................................................................................................................ 43
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 44
Edificaciones de uso industrial .................................................................................................................... 44
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 44
Prevención y Protección .............................................................................................................................. 44
SECCIÓN V ................................................................................................................................................... 45
Supresión de barreras urbanísticas y arquitectónicas ................................................................................ 45
SECCIÓN VI .................................................................................................................................................. 45
Régimen de propiedad horizontal ............................................................................................................... 45
SECCIÓN VII ................................................................................................................................................. 48
Vegetación, fauna, elementos naturales y sitios arqueológicos ................................................................. 48
SECCIÓN VII ................................................................................................................................................. 49
Agua ............................................................................................................................................................ 49
SECCIÓN IX .................................................................................................................................................. 50
Cementerios y Criptas ................................................................................................................................. 50
SECCIÓN X ................................................................................................................................................... 51
Canteras ...................................................................................................................................................... 51
CAPÍTULO IX ................................................................................................................................................ 52
NORMATIVA TÉCNICA, TRÁMITES Y PROCEDIMIENTOS............................... ............................................... 52
SECCIÓN I..................................................................................................................................................... 52
Generalidades ............................................................................................................................................. 52
SECCIÓN II.................................................................................................................................................... 53
Tipos de Permisos........................................................................................................................................ 53
SECCIÓN III................................................................................................................................................... 54
Informes ...................................................................................................................................................... 54
SECCIÓN IV .................................................................................................................................................. 54
Urbanizaciones ............................................................................................................................................ 54
SECCIÓN V ................................................................................................................................................... 55
Subdivisiones urbanas ................................................................................................................................. 55
SECCIÓN VI .................................................................................................................................................. 55
Urbanizaciones para vivienda de interés social .......................................................................................... 55
SECCIÓN VII ................................................................................................................................................. 56
Proyectos urbanísticos de tratamiento especial ......................................................................................... 56
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