Ordenanzas Municipales. Que regula la inscripción de predios en el Registro de Arrendamiento y la fijación de cánones de los locales bajo régimen de arrendamiento
| Fecha de publicación | 09 Mayo 2023 |
| Sección | Ordenanza Municipal |
| Emisor | Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal Del Cantón Guayaquil Ordenanzas Municipales |
| Tipo de documento | Ordenanzas Municipales |
Martes 9 de mayo de 2023 Edición Especial Nº 863 - Registro Ocial
26
MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
(GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO)
ORDENANZA QUE REGULA LA INSCRIPCIÓN DE PREDIOS EN EL REGISTRO DE ARRENDAMIENTO
Y LA FIJACIÓN DE CANONES DE LOS LOCALES BAJO RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO
Abril 2023
Pág. 1
EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, la Constitución de la República del Ecuador en su artículo 30 prescribe que las
personas tienen derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una vivienda
adecuada y digna;
QUE, la Constitución de la República del Ecuador en el numeral 7 del artículo 375
señala que el Estado, en todos sus niveles de gobierno, garantizará el derecho
al hábitat y a la vivienda digna, para lo cual -entre otras cosas- asegurará que
toda persona tenga derecho a suscribir contratos de arrendamiento a un precio
justo y sin abusos;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 1 indica que su ámbito es reglar las
relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento
de locales comprendidos en los perímetros urbanos;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 8 señala que en el cantón Guayaquil habrá
una Oficina de Registro de Arrendamientos, que será independiente a la
Jefatura de Catastros y ejercerá todas las funciones que le asigne la presente
ley;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 9 estipula que los arrendadores inscribirán
sus predios en el Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos, indicando
también, el contenido de las inscripciones;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 10 dispone que las oficinas de Registro de
Arrendamientos fijarán la pensión máxima de arrendamiento de cada local, y
entregarán al arrendador, un certificado en el que conste la identidad del predio
o local inscrito y la pensión mensual para su arrendamiento;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 13 faculta a la Oficina de Registro de
Arrendamientos a inspeccionar, en cualquier tiempo, los predios inscritos, con
el fin de comprobar los datos suministrados para la inscripción;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 17 establece que la pensión mensual de
arrendamiento de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez
por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro
Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 20 establece que si el inmueble no tuviere
avalúo catastral comercial, la Oficina de Registro de Arrendamientos, previa
inspección, podrá autorizar el arrendamiento y fijar pensiones provisionales;
MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
(GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO)
ORDENANZA QUE REGULA LA INSCRIPCIÓN DE PREDIOS EN EL REGISTRO DE ARRENDAMIENTO
Y LA FIJACIÓN DE CANONES DE LOS LOCALES BAJO RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO
Abril 2023
Pág. 1
EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, la Constitución de la República del Ecuador en su artículo 30 prescribe que las
personas tienen derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una vivienda
adecuada y digna;
QUE, la Constitución de la República del Ecuador en el numeral 7 del artículo 375
señala que el Estado, en todos sus niveles de gobierno, garantizará el derecho
al hábitat y a la vivienda digna, para lo cual -entre otras cosas- asegurará que
toda persona tenga derecho a suscribir contratos de arrendamiento a un precio
justo y sin abusos;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 1 indica que su ámbito es reglar las
relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento
de locales comprendidos en los perímetros urbanos;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 8 señala que en el cantón Guayaquil habrá
una Oficina de Registro de Arrendamientos, que será independiente a la
Jefatura de Catastros y ejercerá todas las funciones que le asigne la presente
ley;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 9 estipula que los arrendadores inscribirán
sus predios en el Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos, indicando
también, el contenido de las inscripciones;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 10 dispone que las oficinas de Registro de
Arrendamientos fijarán la pensión máxima de arrendamiento de cada local, y
entregarán al arrendador, un certificado en el que conste la identidad del predio
o local inscrito y la pensión mensual para su arrendamiento;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 13 faculta a la Oficina de Registro de
Arrendamientos a inspeccionar, en cualquier tiempo, los predios inscritos, con
el fin de comprobar los datos suministrados para la inscripción;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 17 establece que la pensión mensual de
arrendamiento de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez
por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro
Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana;
QUE, la Ley de Inquilinato en su artículo 20 establece que si el inmueble no tuviere
avalúo catastral comercial, la Oficina de Registro de Arrendamientos, previa
inspección, podrá autorizar el arrendamiento y fijar pensiones provisionales;
Para continuar leyendo
Comienza GratisAccede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.