Ordenanza metropolitana. OT-003-2022-PUOS Concejo del Distrito Metropolitano de Quito: Modificatoria de la Ordenanza No. OT- 001-2019-PUOS, sancionada el 05 de noviembre de 2019, modificatoria de la Ordenanza metropolitana Nro. 0127, de 25 de julio de 2016, que contiene el Plan de Uso y Ocupación de Suelo (PUOS), modificada por las Ordenanzas Metropolitanas No. 0192 de 20 de diciembre de 2017 y No. 210 de 12 de abril de 2018
| Número de Boletín | 508 |
| Sección | Ordenanza metropolitana |
| Emisor | Gobiernos Autónomos Descentralizados |
Edición Especial Nº 508 - Registro Ocial
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Martes 27 de septiembre de 2022
ORDENANZA No. OT-003-2022-PUOS
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:
En la sesión ordinaria Nro. 032, de 29 de octubre de 2019, el Concejo Metropolitano
aprobó la Ordenanza Nro. OT-001-2019-PUOS, Modificatoria de la Ordenanza
Metropolitana Nro. 0127, de 25 de julio de 2016, que contiene el Plan de Uso y Ocupación
de Suelo (PUOS), modificada por las Ordenanzas Metropolitanas Nro. 0192 de 20 de
diciembre de 2017 y Nro. 210 de 12 de abril de 2018, las cuales reforman los mapas PUOS
U2-2, Mapa de Uso de Suelo Principal y Mapa PUOS Z2-2, de Ocupación y
Edificabilidad, anexos de la Ordenanza Metropolitana Nro. 0127, de 25 de julio de 2016;
sancionada el 05 de noviembre de 2019.
En el artículo único de la referida ordenanza, se cambia entre otros, el uso de suelo y
zonificación del predio Nro. 3697579, de propiedad municipal, a uso de equipamiento
con zonificación A10 (A604-50). Este cambio se realizó en razón de que se tenía
planificado construir la Estación de Transferencia de Cumbayá, la cual fue considerada
un equipamiento indispensable para el funcionamiento eficiente del sistema de
movilidad y transporte público de la parroquia de Cumbayá, convirtiéndose en una
necesidad manifestada por el Gobierno Autónomo Descentralizado Parroquial de
Cumbayá.
Por otro lado, mediante Resolución Nro. C 021-2021, de 14 de marzo de 2021, el Concejo
Metropolitano aprobó las asignaciones de uso de suelo, forma de ocupación y
edificabilidad al predio Nro. 279520, en virtud de la petición del señor Carlos Montúfar
Gangotena, Apoderado General de Fornax Group Corp., Gerente General de
TOMORAGUADUA S.A., el mismo que tenía una asignación de uso de suelo
equipamiento y zonificación ZC, la cual de conformidad con el artículo 21 de la
Ordenanza Metropolitana Nro. 210 señala que: "Los predios con zonificación ZC, cuya
superficie sea inferior a 10.000 m2 o inferior a 3.000 m2 para predios ubicados en áreas de
centralidades debidamente establecidas en el PMDOT, podrán solicitar a la entidad encargada del
Territorio, Hábitat y Vivienda la asignación de datos de zonificación mediante la presentación de
un proyecto urbano - arquitectónico que establezca las condiciones de integración urbanística y
vial al entorno. El proyecto contendra la propuesta de asignación de datos de uso y ocupación del
suelo, derivado de un análisis urbanístico del entorno. (…)”.
Es importante mencionar que en el predio Nro. 279520, se establece como aportes
urbanísticos, entre otros, la dotación del equipamiento de transporte público. En el
informe técnico Nro. IT-004-DMPPS-STHV-2021 de la Secretaría de Territorio, Hábitat y
Vivienda detalla los aportes urbanísticos al predio en mención.
En la referida Resolución Nro. C 021-2021, se incluyó, además, que de manera previa a
la asignación de los datos de uso de suelo y zonificación para el lote con número de
predio Nro. 279520, se deberá suscribir un convenio para el cumplimiento y entrega de
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