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El Registro Conservatorio de Bienes Raíces chileno y la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario

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Fecha01 Enero 2024
Autor
Página 1 de 11
Dossier
El REgistRo ConsERvatoRio dE BiEnEs RaíCEs ChilEno
y la sEguRidad juRídiCa dEl tRáfiCo inmoBiliaRio
e Chilean Real Estate Registry and the Legal Security
of Real Estate Transactions
J F S
Universidad de Concepción, Concepción, Chile
Resumen
El presente artículo analiza uno de los temas trascendentales que todo país que aspira seguir
la senda del desarrollo económico debe enfrentar, este es, el relativo a la seguridad, celeridad y
eciencia que el sistema registral respectivo otorga al tráco jurídico inmobiliario. En efecto, el
actual dinamismo económico exige una libre circulación de la riqueza en todo ámbito; es decir,
en lo que atañe a esta investigación, que las operaciones inmobiliarias sean expeditas y que el
Derecho Registral Inmobiliario otorgue una adecuada seguridad jurídica a los agentes que inter-
vienen en ellas. En este sentido, la presente investigación tiene por objeto determinar si el sistema
registral chileno otorga la debida seguridad jurídica al tráco inmobiliario en su respectivo regis-
tro de propiedad y en la calicación registral. Para cumplir con ese objetivo, se exponen algunas
particularidades presentes en nuestro sistema, considerando la normas legales y reglamentarias
actualmente vigentes en cuanto al catastro inmobiliario.
Palabras clave
Derecho registral inmobiliario, Registro de propiedad, Catastro inmobiliario, Seguridad jurídica,
Calicación registral.
Abstract
e article analyses one of the transcendental issues that every country that aspires to follow
the path of economic development must face, that is, the security, speed, and eciency that the
respective registry system grants to the real estate legal trac. In fact, the current economic dyna-
mism demands a free circulation of wealth in all areas as far as this research is concerned, that real
estate transactions be expeditious and that the Real Estate Registry Law grants an adequate legal
security to the agents involved in them. In this sense, the purpose of this research is to determine
whether the Chilean registry system provides adequate legal certainty to the real estate trac
in its respective property registry and in the registry qualication. To meet this objective, some
particularities present in our system are presented, considering the legal and regulatory norms
currently in force regarding the real estate cadaster.
Keywords
Property Registry, Real Estate Cadaster, Legal Security, Registry Qualication.
1 Abogado, Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales por la Universidad de Concepción, Magíster en Derecho Privado por la
Universidad de Concepción, candidato a Doctor en Derecho Privado por la Universidad de Salamanca y la Universidad Pública
de Navarra. Profesor del Departamento de Historia y Filosofía del Derecho de la Universidad de Concepción, Chile. Correo
electrónico: juferreira@udec.cl. ORCID: https://orcid.org/0009-0004-0835-2243.
Recibido: 03/01/2024 – Aceptado: 03/05/2024 – Publicado: 06/06/2024
Iuris Dictio N. 33 / e3197 / Publicación continua / Enero-junio, 2024
e-ISSN 2528-7834 / DOI: http://doi.org/10.18272/iu.i33.3197

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