Ordenanzas. Cantón Gualaquiza: De aprobación del plano de la tierra y edificaciones urbanas y sus criterios de ajuste; que regirán para el avalúo catastral urbano durante el bienio 2022 - 2023
| Número de Boletín | 1741 |
| Sección | Ordenanzas |
| Emisor | GOBIERNOS AUTÓNOMOS DESCENTRALIZADOS MUNICIPALES |
Lunes 8 de noviembre de 2021 Edición Especial Nº 1741 - Registro Ocial
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EL CONCEJO MUNICIPAL DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL GUALAQUIZA
Considerando:
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en su Art. 264 manda: “Los gobiernos
municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la
ley: numeral 9. Formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales”. Y en el inciso
final del mismo artículo indica: “En el ámbito de sus competencias y territorio, y en uso de sus
facultades, expedirán ordenanzas cantonales”.
Que, el artículo 55 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y
Descentralización establece que los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán
entre otras las siguientes competencias exclusivas, sin perjuicio de otras que determine la ley: i)
Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales;
Descentralización determina que la formación y administración de los catastros inmobiliarios
urbanos y rurales corresponde a los gobiernos autónomos descentralizados municipales, los que
con la finalidad de unificar la metodología de manejo y acceso a la información deberán seguir los
lineamientos y parámetros metodológicos que establezca la ley y que es obligación de dichos
gobiernos actualizar cada dos años los catastros y la valoración de la propiedad urbana y rural;
Que el Art. 502 hace referencia a la “Normativa para la determinación del valor de los predios.-
Los predios urbanos serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo,
valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en este Código; con este propósito, el
concejo aprobará mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o
reducción del valor del terreno por los aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad a
determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y otros servicios, así como los factores
para la valoración de las edificaciones.
Que, para dar cumplimiento a las normas legales antes citadas, es indispensable establecer los
planos de valor de la tierra urbana, los factores de aumento y reducción del valor del suelo y los
parámetros para la valoración de las edificaciones con los que se efectuarán el avalúo de los predios
urbanos que regirá para el bienio 2022 – 2023 y,
En uso de la facultad legislativa prevista en el artículo 240 de la Constitución de la República del
Autonomía y Descentralización, expide la siguiente:
ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DE LA TIERRA Y
EDIFICACIONES URBANAS Y SUS CRITERIOS DE AJUSTE; QUE REGIRÁN PARA
EL AVALÚO CATASTRAL URBANO DURANTE EL BIENIO 2022 – 2023.
Art. 1.- PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO.-En cumplimiento de lo establecido en
los artículos494, 495 y 496 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y
Descentralización, se aprueba el Plano del Valor del Suelo para las propiedades que están dentro
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del perímetro urbano de la ciudad de Gualaquiza, que comprende las parroquias urbanas
Gualaquiza y Mercedes Molina, en función de sus características, localización y del valor de
mercado y otros criterios técnicos previamente definidos, que contienen el valor básico del suelo
por metro cuadrado de superficie para cada una de dichas áreas, conforme al plano de avalúo Nº 1
y al listado de manzanas y sus valores máximos y mínimos que constan en la presente Ordenanza.
Cabe señalar que los valores que constan en el plano de Avalúo de la Tierra Urbana y en su
respectivo listado de manzanas, constituyen precios máximos y mínimos referenciales para cada
manzana y por tanto, en la aplicación práctica a cada uno de los predios, se les asignará valores
diferenciados entre sí de acuerdo a la dinámica del mercado de tierras y a sus características
específicas, los cuales servirán para establecer el avalúo y la emisión de impuestos.
Plano de Avalúo Nº 1
Distribución de los valores del suelo por metro cuadrado del área urbana del Cantón
Gualaquiza.
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