Ordenanzas Municipales GADMM-04-2013. Cantón San Francisco de Milagro: Que reforma a la Ordenanza de aprobación del Plano de Zonas Homogéneas y de valoración de la tierra rural, edificaciones e instalaciones agropecuarias, así como la determinación, administración y la recaudación de los impuestos de predios rurales para el bienio 2012-2013
| Número de Boletín | 904-Segundo Suplemento |
| Sección | Ordenanzas Municipales |
| Emisor | Gobiernos Autónomos Descentralizados |
| Fecha de la disposición | 6 de Febrero de 2013 |
EL CONCEJO DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO DEL CANTÓN SAN FRANCISCO DE MILAGRO
Considerando:
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD), vigente desde el día martes 19 de octubre del 2010 establece en su Artículo 1.- Ámbito.- Este Código establece la organización político-administrativa del Estado ecuatoriano en el territorio: el régimen de los diferentes niveles de gobiernos autónomos descentralizados y los regímenes especiales, con el fin de garantizar su autonomía política, administrativa y financiera. Además, desarrolla un modelo de descentralización obligatoria y progresiva a través del sistema nacional de competencias, la institucionalidad responsable de su administración, las fuentes de financiamiento y la definición de políticas y mecanismos para compensar los desequilibrios en el desarrollo territorial.
Que, el COOTAD, en el Capítulo III, Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal, Sección Primera, Naturaleza, Sede y Funciones, establece en el Artículo 55.- Competencias exclusivas del gobierno autónomo descentralizado municipal.- Los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la ley: definiendo en el inciso: i) Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales;
Que, el COOTAD, en la Sección Segunda, del Concejo Municipal, en su artículo 57, Atribuciones del Concejo municipal.- Al Concejo Municipal le corresponde: a) El ejercicio de la facultad normativa en las materias de competencia del gobierno autónomo descentralizado municipal, mediante la expedición de ordenanzas cantonales, acuerdos y resoluciones.
Que el COOTAD, en el Capítulo III, Ingresos propios de los Gobiernos Autónomos Descentralizados, Tercera, De los Gobiernos Municipales y Distritos Metropolitanos Autónomos, en el artículo 185.- Impuestos municipales.- Los gobiernos municipales y distritos autónomos metropolitanos, además de los ingresos propios que puedan generar, serán beneficiarios de los impuestos establecidos en la ley.
Que el COOTAD establece en el Artículo 516.- Valoración de los predios rurales.- Los predios rurales serán valorados mediante la aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en este Código; con este propósito, el concejo respectivo aprobará, mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reducción del valor del terreno por aspectos geométricos, topográficos, accesibilidad al riego, accesos y vías de comunicación, calidad del suelo, agua potable, alcantarillado y otros elementos semejantes, así como los factores para la valoración de las edificaciones.
Que, el artículo 68 del Código Tributario le faculta a la Municipalidad a ejercer la determinación de la obligación tributaria;
Que en sesiones de fecha 23 y 30 de diciembre del 2011 el I. Concejo del Gobierno Autónomo descentralizado del cantón San Francisco de Milagro aprobó "La Ordenanza de aprobación del plano de zonas homogéneas y de valoración de la tierra rural, edificaciones e instalaciones agropecuarias, así como la determinación, administración y la recaudación de los impuestos de predios rurales del Gobierno Autónomo, Descentralizado del Cantón San Francisco de Milagro, que regirán en el bienio 2012 – 2013” que fue publicada en el Registro Oficial No. 841 del jueves 29 de noviembre del 2012.
Que, los artículos 87 y 88 del Código Tributario le facultan a la Municipalidad a adoptar por disposición administrativa la modalidad para escoger cualquiera de los sistemas de determinación previstos en este código; y,
En uso de las atribuciones que le confiere el Código Orgánico de Ordenamiento Territorial y Administraciones Descentralizadas,
Expide:
La siguiente "Ordenanza que reforma a la Ordenanza de aprobación del Plano de Zonas Homogéneas y de valoración de la tierra rural, edificaciones e instalaciones agropecuarias, así como la determinación administración y la recaudación de los impuestos de predios rurales del Gobierno Autónomo Descentralizado del Cantón San Francisco de Milagro, que regirá en el Bienio 2012-2013”
ANALISIS DE VALORES A APLICAR POR M2 DE TERRENO CONSIDERADO HABITACIONAL CANTÓN MILAGRO
PARROQUIA MILAGRO - CLASE 1 CATEGORÍA DE PRECIO 1
| RANGOS DE TAMAÑO DE LOTES HABITACIONALES EN EL AREA RURAL | FRACCION EXEDENTE ENTRE LA BASE Y EL TOPE MAXIMO DEL RANGO DE SUPERFI- CIE | VALOR POR M2 SEGÚN RANGO DE SUPERFI-CIE DE TERRENO HABITACIO NAL | VALOR POR M2 DE TERRENO A APLICAR POR LA FRACCION EXCEDEN- TE | VALOR DEL TERRENO SOBRE EL INICIO DEL RANGO | VALOR DEL TERRENO SOBRE LA FRACCIÓN EXCEDENTE | VALOR TOTAL DEL TERRE- NO | VALOR PROMEDIO POR m2 EN CADA RANGO | |
| 1 | 250,00 | 249,00 | 5,50000 | 5,191 | 5,50 | 1.292,52 | 1.298,02 | 5,19 |
| 250,01 | 500,00 | 249,99 | 5,19188 | 4,576 | 1.298,02 | 1.143,90 | 2.441,92 | 4,88 |
| 500,01 | 750,00 | 249,99 | 4,88375 | 3,960 | 2.441,92 | 989,84 | 3.431,76 | 4,58 |
| 750,01 | 1.000,00 | 249,99 | 4,57563 | 3,343 | 3.431,76 | 835,78 | 4.267,54 | 4,27 |
| 1.000,01 | 1.500,00 | 499,99 | 4,26750 | 3,343 | 4.267,54 | 1.671,56 | 5.939,10 | 3,96 |
| 1.500,01 | 2.000,00 | 499,99 | 3,95938 | 2,727 | 5.939,10 | 1.363,43 | 7.302,54 | 3,65 |
| 2.000,01 | 2.500,00 | 499,99 | 3,65125 | 2,111 | 7.302,54 | 1.055,31 | 8.357,85 | 3,34 |
| 2.500,01 | 3.000,00 | 499,99 | 3,34313 | 1,494 | 8.357,85 | 747,18 | 9.105,03 | 3,04 |
| 3.000,01 | 3.500,00 | 499,99 | 3,03500 | 0,878 | 9.105,03 | 439,06 | 9.544,09 | 2,73 |
| 3.500,01 | 4.000,00 | 499,99 | 2,72688 | 0,262 | 9.544,09 | 130,93 | 9.675,02 | 2,42 |
| 4.000,01 | 4.500,00 | 499,99 | 2,41875 | - 0,354 | 9.675,02 | - 177,19 | 9.497,83 | 2,11 |
| 4.500,01 | 5.000,00 | 499,99 | 2,11063 | - 0,971 | 9.497,83 | - 485,32 | 9.012,52 | 1,80 |
| 5.000,01 | 6.000,00 | 999,99 | 1,80250 | - 0,046 | 9.012,52 | - 46,25 | 8.966,26 | 1,49 |
| 6.000,01 | 7.000,00 | 999,99 | 1,49438 | - 0,663 | 8.966,26 | - 662,50 | 8.303,76 | 1,19 |
| 7.000,01 | 8.000,00 | 999,99 | 1,18625 | - 1,279 | 8.303,76 | - 1.278,75 | 7.025,01 | 0,88 |
| 8.000,01 | 9.000,00 | 999,99 | 0,87813 | - 1,895 | 7.025,01 | - 1.895,00 | 5.130,01 | 0,57 |
| 9.000,01 | 10.000,00 | 999,99 | 0,57000 | 0,570 | 5.130,01 | 570,00 | 5.700,01 | 0,57 |
| 10.000,01 | 11.000,00 | 999,99 | 0,57000 | - 5,700 | 5.700,01 | - 5.700,01 | 0,00 | |
ANALISIS DE VALORES A APLICAR POR M2 DE TERRENO CONSIDERADO HABITACIONAL CANTÓN MILAGRO
PARROQUIA MILAGRO - CLASE 1 CATEGORÍA DE PRECIO 2
| RANGOS DE TAMAÑO DE LOTES HABITACIONALES EN EL AREA RURAL | FRACCION EXEDENTE ENTRE LA BASE Y EL TOPE MAXIMO DEL RANGO DE SUPERFI- CIE | VALOR POR M2 SEGÚN RANGO DE SUPERFI-CIE DE TERRENO HABITACIO NAL | VALOR POR M2 DE TERRENO A APLICAR POR LA FRACCION EXCEDEN- TE | VALOR DEL TERRENO SOBRE EL INICIO DEL RANGO | VALOR DEL TERRENO SOBRE LA FRACCIÓN EXCEDENTE | VALOR TOTAL DEL TERRE- NO | VALOR PROMEDIO POR m2 EN CADA RANGO | |
| 1 | 250,00 | 249,00 | 6,50000 | 6,128 | 6,50 | 1.525,91 | 1.532,41 | 6,13 |
| 250,01 | 500,00 | 249,99 | 6,12938 | 5,388 | 1.532,41 | 1.347,03 | 2.879,43 | 5,76 |
| 500,01 | 750,00 | 249,99 | 5,75875 | 4,647 | 2.879,43 | 1.161,72 | 4.041,15 | 5,39 |
| 750,01 | 1.000,00 | 249,99 | 5,38813 | 3,906 | 4.041,15 | 976,40 | 5.017,55 | 5,02 |
| 1.000,01 | 1.500,00 | 499,99 | 5,01750 | 3,906 | 5.017,55 | 1.952,81 | 6.970,36 | 4,65 |
| 1.500,01 | 2.000,00 | 499,99 | 4,64688 | 3,164 | 6.970,36 | 1.582,18 | 8.552,54 | 4,28 |
| 2.000,01 | 2.500,00 | 499,99 | 4,27625 | 2,423 | 8.552,54 | 1.211,56 | 9.764,10 | 3,91 |
| 2.500,01 | 3.000,00 | 499,99 | 3,90563 | 1,682 | 9.764,10 | 840,93 | 10.605,04 | 3,54 |
| 3.000,01 | 3.500,00 | 499,99 | 3,53500 | 0,941 | 10.605,04 | 470,31 | 11.075,34 | 3,16 |
| 3.500,01 | 4.000,00 | 499,99 | 3,16438 | 0,199 | 11.075,34 | 99,68 | 11.175,03 | 2,79 |
| 4.000,01 | 4.500,00 | 499,99 | 2,79375 | - 0,542 | 11.175,03 | - 270,94 | 10.904,09 | 2,42 |
| 4.500,01 | 5.000,00 | 499,99 | 2,42313 | - 1,283 | 10.904,09 | - 641,57 | 10.262,52 | 2,05 |
| 5.000,01 | 6.000,00 | 999,99 | 2,05250 | - 0,171 | 10.262,52 | - 171,25 | 10.091,27 | 1,68 |
| 6.000,01 | 7.000,00 | 999,99 | 1,68188 | - 0,913 | 10.091,27 | - 912,50 | 9.178,76 | 1,31 |
| 7.000,01 | 8.000,00 | 999,99 | 1,31125 | - 1,654 | 9.178,76 | - 1.653,75 | 7.525,01 | 0,94 |
| 8.000,01 | 9.000,00 | 999,99 | 0,94063 | - 2,395 | 7.525,01 | - 2.395,00 | 5.130,01 | 0,57 |
| 9.000,01 | 10.000,00 | 999,99 | 0,57000 | 0,570 | 5.130,01 | 570,00 | 5.700,01 | 0,57 |
| 10.000,01 | 11.000,00 | 999,99 | 0,57000 | - 5,700 | 5.700,01 | - 5.700,01 | 0,00 | |
ANALISIS DE VALORES A APLICAR POR M2 DE TERRENO CONSIDERADO HABITACIONAL CANTÓN MILAGRO
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