Derechos sobre el uso de la tierra para la tierra agrícola en Ucrania

AutorDmytro Fedchyshyn, Iryna Ignatenko, Liudmyla Leiba
CargoPh.D., Senior Lecturer of the Department of Civil Law of Zaporizhzhia National University (Zaporizhzhia, Ukraine)/Ph.D., Associate Professor of the Department of Land and Agrarian Law of Yaroslav Mudryi National Law University (Kharkiv, Ukraine)/Ph.D., Associate Professor of the Department of Land and Agrarian Law of Yaroslav Mudryi National ...
Páginas159-178
Revista de Derecho. Vol. 9 (I) (2020), pp. 159-178. ISSN: 1390-440XeISSN: 1390-7794
Recepción: 10-10-2019. Aceptación: 8-1-2020. Publicación electrónica: 24-2-2020
https://doi.org/10.31207/ih.v9i1.215
vol. 9 (2020), p. 159
LAND-USE RIGHTS FOR AGRICULTURAL LAND IN
UKRAINE
DERECHOS SOBRE EL USO DE LA TIERRA PARA LA TIERRA AGRÍCOLA EN UCRANIA
Dmytro Fedchyshyn*
Iryna Ignatenko**
Liudmyla Leiba***
Abstract: The article deals with the rights to agricultural land under the
conditions of the moratorium on the alienation of agricultural land in
Ukraine. Currently land lease is the most widespread land-use right in
Ukraine. The purpose of the article is to investigate the features and
prospects of the functioning of the land market in Ukraine and to increase
investor interest in it. The dialectical method made it possible to consider
the development of land-use rights in Ukraine, to formulate proposals for
improving existing legislation. The method of comparative legal analysis
made it possible to compare the system of relations of land ownership and
lease in Ukraine and other countries of the world. Much attention has been
paid to the abolition of the moratorium on the purchase of agricultural land
in Ukraine, which will lead to a gradual increase in the share of
entrepreneurial activity on owned land with an optimal ratio of land lease.
Based on the features of agricultural land lease, the following positive points
are highlighted: 1) the availability of long-term lease guarantees the tenants
stability in land use and promotes better planning and investment
attractiveness; 2) the ability to set a fixed size of land rent without taking
* Ph.D., Senior Lecturer of the Depar tment of Civil Law of Zapor izhzhia National
University (Zaporizhzhia, Ukraine). marlynkh@gmail.com
** Ph.D., Associate Professor of the Department of Land and Agrarian Law of Yaroslav
Mudryi National Law University (Kharkiv, Ukraine). irena.nekosargot@gmail.com
*** Ph.D., Associate Professor of the Department of Land and Agrarian Law of Yaroslav
Mudryi National Law University (Kharkiv, Ukraine). luda_nuau@i.ua
Dmytro Fedchyshyn, Iryna Ignatenko & Liudmyla Leiba
| v. 9 (2020), p. 160
into account the normative monetary valuation; 3) rents for agricultural land
in Ukraine continue to be much lower than in other countries.
Keywords: Land Lease, Land Law, Land Use, Agricultural Production,
Land Plot
Resumen: El artículo trata sobre los derechos a las tierras agrícolas en las
actuales condiciones de la moratoria sobre la enajenación de tierras
agrícolas en Ucrania. Hoy el arrendamiento de tierras es el derecho de uso
de la tierra más extendido en Ucrania. Aquí se investigan las características
y perspectivas del funcionamiento del mercado de tierras en Ucrania, y
cómo esto aumenta el interés de los inversores en él. El método dialéctico
permitió considerar el desarrollo de los derechos de uso de la tierra en
Ucrania, para formular propuestas de mejora la legislación existente. El
método de análisis jurídico comparativo permitió comparar el sistema de
relaciones de propiedad y arrendamiento de tierras ucraniano con el de
otros países del mundo. La atención se ha centrado en la abolición de la
moratoria sobre la compra de tierras agrícolas en Ucrania, lo que puede
aumentar gradualmente la participación empresarial en adquisición de
tierras con una proporción óptima de arrendamiento de tierras. En las
nuevas características del arrendamiento, se destacan los siguientes puntos
positivos: (i) la disponibilidad de arrendamientos a largo plazo garantiza
la estabilidad del arrendatario en el uso del suelo y promueve una mejor
planificación y atracción de inversiones; (ii) la capacidad de establecer un
tamaño fijo de renta de la tierra sin tener en cuenta la valoración monetaria
legal; y, (iii) los alquileres de tierras agrícolas en Ucrania siguen siendo
mucho más bajos que en otros países.
Palabras clave: Arrendamiento de tierras, ley de tierras, uso de la tierra,
producción agrícola, predios
Sumario. I. Introduction. II. Materials and methods. III. Ukrainian land market
and its moratorium on land sales. IV. Land lease. V. Conclusions. References.
I. INTRODUCTION
Ukraine has an extremely rich land-resource potential. According to
experts, up to 25% of the worlds black soil areas are located on the territory
of Ukraine. The country has 27.8 million hectares of black soils (60% of the
total land area), and the area of agricultural land with such soils is 25.3

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