El régimen de copropiedad y sus problemas jurídicos
| Jurisdicción | Ecuador |
| Fecha | 01 Junio 2018 |
| Autor |
143Revista Facultad de Jurisprudencia RFJ No.3 Junio 2018
El Régimen de Copropiedad y sus
Problemas Jurídicos
The Copyright Regime and its Legal Problems
María Gabriela Morillo Chamorro
Investigadora Jurídica, PUCE Quito
Mgtr. Gonzalo Lascano Báez
Decente titular PUCE (Facultad de Jurisprudencia)
Artícu lo Origin al (Revisión)
RFJ, No. 3, 2018, pp. 143-158, ISSN 2588-0837
RESUME N: la copropiedad o condominio ocurre cuando el dominio
de un objeto corresponde a una plur alidad de sujetos; es así que hay un
cuasicontrato de comun idad cuando aquel dominio q ue recae sobre una
cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas que se
vuelven copropietarios o comuneros entre sí. Este régimen imperfecto
es susceptible de oca sionar problemas derivados del ejercicio conjunto
de las facultades del dominio, que desembocan en la necesidad de
la tutela judicial para resolver los conflictos que se producen entre
copropietarios o comu neros.
PALABRAS CLAVE: copropiedad, condominio, bien, derecho,
propiedad.
AB STR ACT: the situation of co-ownership or condominium is given
when the property of an object corresponds to a plural ity of subjects.
There is a quasi- contract of community when the property of a thing
or a right belongs und ivided to several people and become commoners.
It is because of this emerging situation that the problems arise when
one of the co-owners no longer wa nts to continue to be a shareholder
of a good and it is up to the judge to make the d ivision of the common
thing w ithout any of the parties feeling af fected or harmed.
KEY WORDS: co- ownership, condomi nium, good, right, proper ty.
144Revista Facultad de Jurisprudencia RFJ No.3 Junio 2018
INTRODUCCIÓN
La copropiedad también conocida como condominio o comunidad,
se refiere a la modalidad del dominio en la cu al existe un solo domi-
nio, pero este se encuentra d ividido en cuotas entre varios tit ulares.
El efecto práctico es que dos o más personas comparten la propie-
dad de una cosa. La copropiedad puede provenir de la voluntad de
los copropietarios, como por ejemplo las cosas que se aportan a una
sociedad o que son adquiridas en común. También puede originarse
en la ley, cuyos ejemplos más evidentes son la socied ad conyugal y la
herencia; y, finalmente, puede or iginarse de manera forzos a a través
de una orden judicial (v.g en la adjudicación de derechos y acciones
de un bien a un tercero).
En el presente ensayo de reflexión se revisará el concepto y natu-
raleza jurídica de la copropiedad, vislumbrando sus características
principales a la luz de las distintas teorías jurídicas que abordan su
tratamiento jurídico. A continuación se determinarán las clases de
copropiedad, los derechos de los copropietarios entre sí, y la impor-
tancia de la administración del bien común; luego, se analizará la
propiedad horizontal distinguiendo esta última de la copropiedad.
Finalmente, se abordará las soluciones jurídicas al problema de la
división de la cosa o bien común, los problemas derivados de esta
modalidad del domi nio en el Ecuador.
1. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPRO-
PIEDAD
La doctrina tradicional, de inspiración romana, considera la copro-
piedad como una forma de propiedad individual. Cada copropietario
es dueño de una cuota, pa rte ideal, sobre la cual ejerce su domi nio ex-
clusivo, se puede incluso di sponer de ella, gravarla, reivi ndicarla, etc.
Sobre la cosa misma, materialmente considerada, cada copropietario
no puede obrar sin el consentimiento de los demás. (Zúñiga Torres,
201 3, 81)
A pesar de este dominio ejercido idealmente sobre una p orción que
recae sobre una plura lidad de sujetos, prevalece la natura leza singular
del objeto, por lo que se considera un “lla mamiento simultáneo a ejer-
cer el dominio”. A cada uno de los copropietarios de un objeto le as iste
una serie de derechos, que pueden constituirse por contrato, por tes-
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